Lance Preston i jego ekipa łowców duchów "Grave Encounters" - telewizyjnego reality show, postanawiają, nakręcić jeden z odcinków w opuszczonym szpitalu psychiatrycznym w Collingwood, gdzie na przestrzeni lat, dochodzi do niewyjaśnionych zjawisk. Ekipa Lance Prestona zamyka się w budynku na noc i rozpoczyna paranormalne śledztwo nagrywając wszystko na kamerze. Szybko okazuje się, że budynek jest nie tylko nawiedzony - on żyje i nie zamierza nikogo z niego wypuścić.